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      新聞動態

      DAO陸道股份成功舉辦2014文化旅游地產發展趨勢研討會

      在文化旅游地產成為市場熱點及企業業務發展重點方向之一的當下,由DAO陸道股份舉辦的“2014文化旅游地產發展趨勢研討暨第四次DAO陸道股份市場發展戰略研討會”于6月26日在上海明捷萬麗酒店舉行。會議吸引了包括世茂集團、東方今典、鵬欣地產、吳江濱湖投資集團、成都新成國際、天朗文商旅集團、中銳地產、中國指數研究院等知名開發企業、研究機構參與,就文化旅游地產發展趨勢、未來產品方向、資源整合等相關話題展開交流。

       

      本次研討會由主題演講與沙龍兩部分組成,特邀主持人為DAO陸道股份副董事長譚啟鈺先生。

      DAO陸道股份成功舉辦2014文化旅游地產發展趨勢

       

      DAO陸道股份成功舉辦2014文化旅游地產發展趨勢

      主題演講:漫談文化旅游地產

       

      《旅游地產市場分析及發展趨勢》——陳彥斌,中國指數研究院

      基于中國指數研究院龐大的數據基礎及研究體系,陳彥斌與在座各位分享了文化旅游地產方面的市場分析及研究成果。陳彥斌認為,諸多利好政策為旅游產業的健康快速發展提供有力政策保障,居民消費能力大幅度提高,消費需求日益品質化和多元化,旅游業發展漸入佳境。隨著我國進入老齡化社會,老年人口正逐漸成為我國旅游市場中極具潛力的客戶群體。與此同時,文化產業蓬勃興起,為旅游產業發展提供廣闊空間和舞臺,文化旅游產業前景光明。陳彥斌提出我國旅游地產的五大發展趨勢:旅游體驗化,地產主題化,文旅融合化,業態復合化,城市趨近化。

       

      《轉型升級的旅游地產 & DAO旅游規劃新視點》——李春浩,DAO陸道股份規劃事業部總經理

      李春浩指出,旅游地產經歷了3個階段:“地產為主,旅游為幌”的探索期,“轉型升級,旅居并重”的蓬勃發展期,2013年后,進入到“復合發展,產城融合”的跨越式發展期。李春浩也分享了DAO旅游規劃新視點:
      1、旅游+地產+產業=以旅游為主導的區域復合開發模式;
      2、對于自然資源類型的房地產開發,核心自然(或文化)資源是關鍵;
      3、提倡多元化的旅游地產設計;
      4、通過技術與資本解決方案,協調與平衡多方利益訴求;
      5、“量身定制”旅游地產規劃設計。

       

      《融合發展 共贏未來:東太湖生態旅游度假區探索之旅》——張中軍,蘇州市吳江濱湖投資集團有限公司

      張中軍首先介紹了東太湖生態旅游度假區的四大板塊:
      1、松陵老城區:垂虹景區盛家厙老街
      2、太湖新城核心區:蘇州灣首席濱水商業中心
      3、度假區核心區:黃金湖岸旅游綜合體
      4、南部休閑觀光農業園區:太湖綠洲綜合開發
      確立了造城興市、產城融合、城旅一體的發展方向,東太湖生態旅游度假區注重基礎設施和商業開發的融合、住宅與商業的融合、文化與產業的融合、生活與旅游的融合、健康與養老的融合,以融合開發為導向,再造文化旅游產業。

       

      《特色度假酒店建筑設計及理念分享》——蔡捷,DAO陸道股份副總裁、首席建筑師

      蔡捷認為,酒店是最基本的度假產品,是旅游地產項目中不可或缺的產品,酒店是旅游度假功能重要提供者,也是項目價值和品牌的重要體現者。度假酒店應該秉持以下設計理念:體驗為上、注重差異、突出主題、挖掘文化、塑造風格、關注細節、尊重環境。

       

      《文化推動城市發展》——魏振海,天朗文商旅集團

      魏振海提出中國城市發展沿革經歷三個階段:
      1、第一階段:城市住宅——滿足生活轉型,完成城市基礎
      2、第二階段:商業地產——實現生活配套,滿足物質需求
      3、第三階段:文創商旅——傳承城市文明,彰顯城市特性
      在城市不斷的演變發展過程中,經濟是城市的力量,文化是城市的靈魂,只有獨特鮮明的城市文化才是城市發展核心動力。魏振海分享了天朗文化集的模式與運營,天朗以天朗文化集產品運營模式為核心,打造城市文化集、產業文化集、旅游文化集等,改善城市生活環境的同時,更注重城市的文化環境建設。

       

      觀點集萃

       

      向永生,成都新成國際

      1、旅游文化產業是朝陽產業,市場潛力巨大,進軍文旅產業是明智之選。
      2、目前國內文旅資源未得到有效利用,大多缺乏配套的旅游接待措施,市場需要即是投資方向。
      3、發展文旅產業需要政企合作,優勢互補。文化旅游是一個長遠的投資,企業可以以快補慢。
      4、發展文旅產業要有金融的支持。
      5、文旅產業要注入原創、創新的核心要素。
      6、要將旅游和地產相結合。

       

      張志杰,中國指數研究院

      文化旅游是新一屆政府把文化產業化納入國家整體的發展趨勢。要做文化旅游,要將產業結合、人口導入、生活導入。注重居住、人口、就業、養生是新型城鎮化的趨勢。

       

      魏振海,天朗文商旅集團

      文化,可以拆分成文化事業和文化產業。在國外,實現了文化事業向文化產業的發展,強調了文化產業的贏利性。另外,地產確實帶動GDP發展,但是容易造成千城一面。文化的發展是必然趨勢,旅游地產必須轉型。

       

      茅蕓蓉,陸道·道聯工作室

      目前市場上的趨勢是從住宅市場轉向綜合體市場。這十年市場的前景和設計的方向包括城市綜合體、旅居綜合體和產業綜合體。如何將綜合體從現象升級為可持續發展的產業?旅居綜合體又如何產生文化效應?
      1、旅:有目的地、有文化觀光、打造旅游經濟圈。
      2、業:業是為了支撐旅居。
      3、演出經濟:演出經濟在國外和旅游掛鉤密切。解決“游”的問題,讓游客有持續消費的能力。
      4、文化:文化不應承受太多,應當生活化,能夠真正落地。

      對于設計來說,需要解決三個核心問題:
      1、持續人流導入
      2、統一品牌經營
      3、提升品牌價值

       

      許牧川,國維財富投資集團設計開發研究院

      陸道是讓我感受很深的企業,有朝氣、有理想。建議陸道如果要把文旅地產作為今后發展的重點,要特別注意設計的細部、尺度和空間體驗,做到移步換景。要重視培養微觀的設計價值觀,設計師除技術外,要有想法、有一種敏感和沖動。

       

      毛劍鋒,中銳地產

      我們公司一直在做兒童主題樂園。其實整個項目的利潤不應該簡單地等同于房地產銷售額與樂園建造成本的差額。我很贊同茅總的觀點,比如加入演藝的話,把“一日游”變成“兩日游”,人流量大了,樂園的運營能夠達到收支平衡,甚至給項目帶來收益,那這個樂園的運作就非常成功了。

       

      許倜,陸道·道聯工作室

      1、一切關鍵在于運營。我們和知名的酒店管理公司合作非常多,一個項目最后還是要看運營是否成功。
      2、同意許牧川院長的觀點,度假酒店跟其他不一樣,應該追求文化的導入。一個成功度假酒店的設計,需要建筑、景觀、室內設計的協調合作。
      3、在目前緊縮的大環境下,如何控制酒店投入,為酒店“瘦身”,是成熟開發商面對市場的理性反應。

       

      王波,鵬欣集團

      旅游分為自然旅游和人文旅游。建議未來文化旅游產業要關注原住民,將原住民的文化保護下來。商業空間里的原住民,是原汁原味,不可復制的。

       

      陳玉敏,上海陸道商業投資管理有限公司

      文化不是空洞的符號,歸根結底都是關于人,要研究人的想法和行為。打造成功的項目,核心是文旅產品要有競爭力,其次是文旅產品要和商業有承接和互動。

       

      DAO陸道股份——文化旅游地產全產業鏈服務平臺

      DAO陸道股份將休閑度假產業和房地產業整合融入旅游產業中,構建出全新的產業模式、生活模式、消費模式。DAO致力于讓旅游地產回歸本質,從“概念地產”回歸到“服務需求”。

      DAO為客戶提供文化旅游地產全產業鏈服務:

      ·行業研究及行業預測
      ·策劃與可行性研究
      ·策劃與概念規劃
      ·總體規劃
      ·控制性詳細規劃
      ·修建性詳細規劃
      ·建筑設計
      ·景觀設計
      ·招商及運營管理
      ·融資方案及資本運作等

       

      DAO作品

      海南世茂文昌月亮灣酒店

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      福州大東湖·湖景灣濱海溫泉商務度假灣區

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      浙江舟山東海大峽谷生態旅游區規劃設計

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      河南陳家溝太極文化生態園規劃設計

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      吳江東太湖省級旅游度假區啟動區城市設計

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      吳江東太湖生態旅游度假區核心區景觀沙灘設計

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