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      新聞動態

      BIM沙龍:如何利用BIM實現精確的成本管控

      BIM沙龍:如何利用BIM實現精確的成本管控

      導語:每季度定期舉辦的DAO-BIM沙龍已然成為陸道股份的品牌活動。12月6日下午,2014年冬季BIM主題沙龍如約而至。本次沙龍的主題是“基于BIM的成本管理”,吸引了來自上海和江浙地區的設計院、施工單位、造價單位、工程算量、幕墻顧問等單位的朋友們。
       

      成本管理一直都是大家非常關注的問題。成本管理本身是一個非常大的概念,不同的項目參與方,項目建設的不同階段有著不同的意義。本次沙龍邀請的主講嘉賓是來自上海賓孚建設工程顧問有限公司的首席顧問翟超先生。翟總此次站在甲方的角度,分享在整個項目投資建設周期中BIM模型數據和成本的關系。翟總坦言:此次分享是自己多年從業經驗的“純干貨”,DAO陸道股份提供了一個非常好的平臺,歷屆舉辦的沙龍含金量都非常高,必須拿出十分的認真來對待。

       

      精彩分享一:“BIM究竟能省多少錢?”

      接觸BIM之后,被業主問的最多的一個問題就是“BIM究竟能省多少錢?省在哪里?”

      起初真的不知道怎么面對這個問題,經過幾個項目的實際經驗之后,我們發現BIM為業主節省費用是可以量化的。就拿一個地下室的施工來說,結構專業和各個專業沖突是非常常見的事情。比如我們做過的一個項目,利用BIM進行問題的追蹤分析,發現了多種問題,經過分析匯總整理成部分典型案例,根據施工常見的進行虛擬的施工索賠分析。

       

      案例
      某典型案例分析支模時才發現坡道平臺與結構墻發生碰撞,平臺凈高不足。假設沒有BIM提前預警的情況下,遇到這種情況會有兩種解決辦法:
      【方式一】出設計變更,讓設計院重新設計并計算梁,改變梁高;這個方式的成本計算很簡單,把拆掉的工作量成本和重做的成本合并起來,加上工人的成本就可以,這個得出來的成本總計是45053.00元。
      【方式二】砸梁之后在該位置進行加固(鑿除此部分的梁與部分板后增加上反梁);這種方式得出來的成本也可以計算,這種方式的成本總計是34920.62元。

      諸如此類的問題還有施工之后發現噴淋管和結構剪力墻碰撞,施工之后發現樓層凈高不夠;同樣的這種碰撞錯誤也可以統計出來成本,分別是800元和5000元不等。我們分別把碰撞問題分類,并且統計數量,最后得出來的虛擬成本數字是1882萬元。這還沒有考慮進度延誤引起的間接費用、財務費用、管理費用等。

      由此可以看出,BIM的提前預警和協同共享的價值所在。

       BIM沙龍:如何利用BIM實現精確的成本管控

      精彩分享二:“如何利用BIM實現精確的成本管控”

      BIM技術具有參數化的特點,將各類相關聯的數據有序的存儲在以BIM為模型的載體中。在房地產行業的利潤由天賜利潤轉為內生利潤之際,對于成本管理而言利用BIM技術實現成本管控前置是行業發展的里程碑事件。BIM技術將成本與設計完美耦合進行成本精確測算,提供了目標成本確定時的限額設計和方案比選優化,并在建造過程中實現動態成本的監控,為決策者提供了數據的有效支撐。

      BIM技術中最重要的是信息的存儲、共享、獲取、分析整理等。其中與成本相關的信息和數據在整個項目全生命周期中起到非常重要的作用。利用BIM模型獲取工程量數據,確保了數據來源的唯一性、完整性、正確性,同時,對于數據獲取的結果具有及時性、準確性、可追朔性。當前,國內外基于BIM的工程量數據還沒有達到可以完全自動化的程度。因此賓孚工程顧問公司根據自身特點在revit等BIM軟件上開發的造價分析插件,并同時結合使用國內魯班、廣聯達軟件提供的數據互導接口方式對工程進行全面的工程量數據和造價分析。這樣既部分利用了BIM的“快”和“準”的優勢又給業主方提供了完整的工程量和造價分析數據。

       

      精彩分享三:“設計方的BIM能指導施工嗎?”

      我經常聽到一些設計院拿著自己的模型說可以指導施工,懂施工的人一聽這就是個笑話。設計院的BIM模型成果看起來最終和施工完成后的模型確實差別不是特別多。舉個簡單的例子解釋一下,對于地下室外墻與相連接的筏板基礎而言。設計師考慮的因素主要是成型后的混凝土墻、混凝土柱和筏板基礎;而建造師考慮的是過程和工藝,從墊層到筏板上起300-500高度的混凝土墻和止水鋼板都是必須關注到的因素;造價師在考慮的時候又將柱的混凝土歸并到地下室混凝土墻里進行歸類考慮。

      綜上所述,設計的BIM更多的關注是的結果。施工的BIM更多地關注是過程。設計BIIM,施工BIM,成本BIM根據自身不同的規范要求和專業技術因素對BIM有不同的需求。最有效的建立基礎BIM,在設計BIM階段考慮下游施工BIM和成本BIM的后期延伸,將真正有效實效項目全生命周期一體化BIM的應用。

      施工管理人員看到圖紙和模型的時候關注的問題更多的是人進不進的去?機械設備如何吊裝,施工路徑如何安排?圖紙中反映的規格尺寸在招采環節能不能實現高性價比的全球采購?

       BIM沙龍:如何利用BIM實現精確的成本管控

      沙龍背景
      BIM(Building Information Modeling) 建筑信息模型是近年來出現在建筑界中的一個新名詞,它是引領建筑業信息技術走向更高層次的一種新技術,是應用于建筑業的信息技術發展到今天的必然產物,更是一種理論,它的全面應用,將為建筑業界的科技進步產生無可估量的影響,大大提高建筑工程的集成化程度。

      沙龍宗旨
      有針對性的選擇主題分享,爭取讓每一個參與者受益,秉持“不浮夸,不虛張”的分享理念,堅持為BIM的推廣的發展貢獻力量。沙龍按照“春·夏·秋·冬”四季的輪回,一年定期舉辦沙龍。

      平臺背景
      作為上海市建筑學會BIM專業委員會首屆秘書長單位,DAO陸道股份踐行“DAO設計+DAO BIM服務”的理念,堅持BIM是塑造更好建筑的工具,不斷挖掘出BIM對項目新的價值亮點,為設計帶來增值。DAO陸道股份同時致力于搭建一個開放性的,公共的服務交流平臺,邀請各界BIM達人分享BIM資訊,集聚行業優勢,致力于推動BIM在工程設計領域的快速發展。

       

      陸道BIM設計中心為客戶帶來低成本、高價值的項目成果

      BIM徹底改善了易建性、計劃和預算的控制和整個建筑生命周期的管理。DAO運用BIM對項目進行管理,通過有效的手段,減少設計和建造過程的錯誤以及浪費,堅持為客戶帶來低成本、高價值的項目成果。資深專業設計師和經驗豐富的BIM專家組成的團隊提供設計階段完整的BIM咨詢和設計全方位服務。

      服務內容
      建筑性能模擬分析
      參數化找形
      建筑可視化
      沖突檢測
      虛擬現實
      三維管線綜合
      工程量統計
      凈空優化
      3D施工圖
      施工指導配合

       

      DAO應用BIM設計管理的項目:

      海南文昌世茂月亮灣酒店

      海南世茂文昌月亮灣酒店

      海南文昌世茂月亮灣酒店

      曲面屋頂建模

      本項目榮獲2014全國人居經典建筑金獎。異形屋頂是月亮灣酒店項目最大的亮點,同時也是難點之一。傳統的建模軟件可以建出外形,但是無法提供圖紙表達。Revit的體量建模功能可自由并且精確的建立模型,同時給出其構造信息,包括結構做法、保溫材料等。在很大程度上保證前期方案設計到施工圖深化的延續性。

      鄭州亞新廣場

      鄭州亞新廣場

      項目借助BIM三維管線綜合,實現“精、準”的高品質施工圖設計:BIM模型均按真實尺度建模,將所有專業放在同一模型中,對專業協調的結果進行全面檢驗,專業之間的沖突、高度方向上的碰撞是可以全面解決,同時反映到設計圖紙上,避免設計錯誤流入施工階段造成的大量損失。

      上海世茂納米魔幻城酒店式公寓

      上海世茂納米魔幻城酒店式公寓

      上海世茂納米魔幻城酒店式公寓

      本項目榮獲2014全國人居經典建筑金獎。項目靠近辰山植物園和佘山國家森林公園,由2棟酒店式公寓樓組成,將與周邊的五星級深坑酒店等產品,合力打造成為一個綜合性旅游度假、居住復合型項目。項目采用BIM進行設計出圖等服務,DAO踐行“DAO設計+DAO BIM”服務的理念,不斷挖掘出BIM對項目新的價值亮點,為客戶帶來低成本,高價值的項目成果。

      遼寧世茂大連嘉年華綜合體

      大連世茂嘉年華綜合體

      中國金融信息中心

      中國金融信息中心

      世茂廣州國際金融城超高層項目

      世茂廣州國際金融城超高層項目(效果圖由客戶提供)

      上海松江泗涇南拓展大型社區
      上海張江生物科技辦公樓
      江蘇江陰顧山鎮醫院
      杭州雍柏薈高端老年住宅
      濟寧第一人民醫院
      大連世茂中式酒店
      ……

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