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      新聞動態

      【大健康】一個地產策劃人眼中的大健康產業

      導語:大約自2013年開始至今,大健康產業概念在中國社會持續發酵。從政策研究到企業實踐,從價值投資到實體產業,從醫療醫藥業領域向養老、旅游業不斷蔓延開來。作為一家在中國新三板上市的平臺型設計管理咨詢企業,DAO陸道一直對國內外資本動向保持著敏感的關注,同時具備廣泛的產業行業涉獵視野。2014年下半年,籍由某地方政府企業的項目咨詢委托需求,陸道股份策劃團隊在項目操作過程中對大健康產業進行了一番探索,在此擷取其中點滴做分享。
       
      一、被譽為財富第五波的大健康產業
       
      在全球老齡化趨勢加快、亞健康狀態日益普遍和氣候環境變化等發展背景綜合作用下,健康產業的消費需求將獲得大幅提升,以醫療醫藥、養老養生為核心的大健康產業將逐漸成為經濟發展強有力的新支撐。
       
      1、大健康產業在歐美發達國家方興未艾
      大健康產業在美、歐地區的發達國家正處于方興未艾的發展階段。根據媒體公開的統計數據顯示,2011年美國健康產業相關產值達到1.5萬億美元,占國民經濟產值的17.6%。而加拿大、日本等國健康產業增加值占GDP的比重也超過10%。健康產業發展勢頭如此之迅猛,以至于美國經濟學家保羅·皮爾澤在其新書《財富第五波》中評價其為“繼IT產業之后的全球“財富第五波”。
       
      2、中國高層戰略支持大健康產業發展壯大
      本屆中國中央政府本著開放的經濟政策和接軌國際的戰略決心,早在2013年即已戰略性的眼光聚焦養老及健康服務業,制定發布一系列利好政策,刺激和扶住大健康產業發展。2013年9月,國務院相繼印發《關于加快發展養老服務業的若干意見》和《關于促進健康服務業發展的若干意見》,將老齡產業作為新興朝陽產業,視作為“調結構、惠民生、促升級”的重要力量;把加快發展健康服務提升到“有效擴大就業、形成新的增長點、促進經濟轉型升級的重要抓手”的層面,顯示了大健康產業在國家戰略中的重要位置。在2013年11月召開的十八屆三中全會上,《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》發布,再度提及“積極應對人口老齡化,加快建立社會養老服務體系和發展老年服務產業”的政策利好。顯示了我國中央層面支持健康服務業發展壯大的決心。
       
      3、大健康產業是一個復合型產業平臺概念
      那么如何正確認識大健康產業?DAO陸道認為:大健康產業與傳統我們認識的單一產業門類概念不同,它是一個戰略、一個體系,是一個以健康生活為目標的復合型產業平臺概念。
      縱觀目前國內理論和實踐領域對“大健康產業”概念的應用,我們初步梳理出其通常涵蓋的八大子產業門類,以便于大家更全面認知大健康產業的內涵:
       
      其中,“醫療保健、養老產業”是大健康產業概念的最初始也最直接相關的產業門類,隨后根據市場需求,又逐漸衍生出“健康金融、中醫文化、健康旅游、有機農業、餐飲食品以及體育健身”等不同產業門類,從中可以想見,社會各行各業都想抓住大健康產業這一市場機遇和政策東風,從各自角度提供適合健康養身概念的產品和服務。
       
      二、大健康產業在房地產策劃領域的應用
       
      回歸本業,作為一個房地產策劃從業者,在工作過程中如何嫁接房地產項目與大健康產業概念呢?本篇提供9種結合模式思考,供業界探討交流。
       
      1.以大健康產業為主導功能的開發模式。如大型的健康綜合服務區、國際醫療城、大健康產業園等,典型案例如:成都國際醫學城、北大醫療產業園、上海云健康醫療科技集團。
       
      2.大健康產業與體育運動產業相結合。如體育公園、體育社區等,典型案例如:奧林匹克花園、李寧體育園。
       
      3、大健康產業與養老產業相結合。如養老社區、養老公寓等,典型案例如:親和源、中國太陽城。
       
      4、大健康產業與養生產業相結合。如各類溫泉度假小鎮、濱海休閑養生小鎮等,典型案例如:鞍山湯崗子溫泉療養院。
       
      5、大健康產業與旅游產業相結合。如主打醫療旅游、美容旅游概念的旅游項目,典型案例如:濟州島醫療旅游療養基地。
       
      6、大健康產業與移動互聯產業相結合。如配套遠程健康管理、咨詢、救助平臺設施的各類房地產項目,典型案例如:天地建康城內的健康服務系統。
       
      7、大健康產業與醫療教育產業相結合。如醫教研健康產業綜合體,典型案例如:2014年新成立的“復旦-閔行”醫教研協同型健康服務體系研究院。
       
      8、大健康產業與農業相結合。如有機農業基地、健康食品研發基地等,典型案例如:上海多利農莊。
       
      9、大健康產業與文化產業相結合。如健康文化產業園,該類項目與前8種模式相比,以健康文化為主導功能,業態的復合程度更高,典型案例如杭州丁橋沿山村正在規劃打造的健康養生文化產業園。
       
       
      (文:DAO陸道股份 吳靜芳)
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