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      新聞動態

      論道產業園:“智·道”產業園區主題沙龍成功舉辦

      論道產業園:“智·道”產業園區主題沙龍成功舉辦

       

      導語:“智·道”產業園區沙龍圍繞“創業創新”、“智慧園區”、“智慧城市”等熱點話題,揭秘最適宜的眾創空間模式——5萬平米以內、專業服務、風格簡約時尚;第四代新型產業園最佳總體空間布局——魚脊網格布局;更有成功運作案例深入剖析,為參會者提供極具價值的行業“干貨”,為政府、開發商、運營服務商企業、融資公司等全產業鏈成員搭建高效溝通的價值平臺,分享產業地產思維,攜手共贏,共創輝煌!

       

      4月28日,由陸道股份主辦,萬通自由筑屋、君軒集團聯合協辦的《“智·道”沙龍2015成都站——產業園區的黃金時代》在成都城市名人酒店隆重舉行。陸道股份作為集“咨詢、規劃、設計、實施、資本”于一體的全產業鏈平臺服務商,分享了公司在產業園區規劃、設計、運營等全產業鏈服務環節的專業觀點和實踐經驗。

       

      活動秉持高質量、高規格的標準,吸引了昭覺寺文化旅游商貿區、成都市成華區建設路商圈建設推進辦公室、溫江區委統戰部、中海地產、張江集團、置信集團、藍光地產、德商投資集團等相關政府機構,和產業園區投資、開發、運營、融資等80余位專業人士出席,論道產業園區,分享精彩觀點。

       

      論道產業園:“智·道”產業園區主題沙龍成功舉辦

       

      譚啟鈺:中國-新常態-新產業

       

      陸道股份副董事長、首席運營官譚啟鈺:過去的中國經濟發展模式必然不可持續,在這樣的背景下轉型實體產業經濟才能使經濟回歸正常規律。振興實體產業是新的經濟增長極,能夠帶來持續的就業和稅收,從而使地方政府走出土地財政的怪圈。

       

      中國產業的發展并不缺少土地,而是缺少運作企業。在這個臨界轉型的時期,城市化發展積累了大量優質企業,面臨轉型契機。他們具有雄厚的資金實力,現代的管理體系,優秀的人才團隊,優質的合作伙伴,他們能夠成為未來城市產業發展的新動力和新主角。

       

      在新型城鎮化規劃中,新型城鎮化的三大核心是產業的城鎮化、就地城鎮化、以人為本的城鎮化,但這三者歸根結底是產業的城鎮化,只有產業的城鎮化才能提供就地的產業支撐和勞動力回流,只有優質產業的城鎮化才能優化城鎮的生產生活空間,達到以人為本。

       

      論道產業園:“智·道”產業園區主題沙龍成功舉辦

       

      胡之驥:眾創空間——互聯網時代的新型孵化器

       

      上海陸宥投資管理有限公司董事總裁胡之驥:中國的可持續強盛之路需要更為廣泛而扎實的創新創業基礎,而眾創空間是大眾創業萬眾創新的主要載體,具體形式包括苗圃、孵化器、加速器、科技園等。

      從規模角度講,新城鎮建設規劃大,功能全,但其中的眾創空間應該是小而專業的空間群,具有各自的專業特色;從服務功能角度講,空間內的實體企業和虛擬掛靠型企業同樣要服務好,這些都是園區大數據的重要組成部分。服務的方法也是虛實結合,即實地服務與互聯網虛擬平臺服務并重;從文化角度和內部功能布局而言,現代企業競爭激烈,節奏快,信息交互迅速,工作閑暇卻也更強調休閑與慢生活。結合中國的國情,未來發展較好的眾創空間規模應在5萬平米以內、提供專業服務、風格簡約時尚。

       

      論道產業園:“智·道”產業園區主題沙龍成功舉辦

       

      楊程成:自由筑屋創新社區模式介紹

       

      萬通自由筑屋副總經理楊程成:自由筑屋創新社區=創新企業孵化器+青年社群空間+創新企業加速器。以“線上線下全程金融服務” 、“跨區域的資源整合”為特色,為中國的創新創意人群提供卓越辦公、社群及創業支持服務。

       

      核心模塊一:創新企業孵化器。實現創新與創業、線上與線下、孵化與投資相結合,為創新企業和個人創業提供低成本、便利化、全要素的新型開放式創業生態服務系統。

       

      核心模塊二:青年社群空間。青年社群空間以精致的環境設計、舒適的空間布局及便捷友好的公共配套和活動組織為青年人群提供一個多樣化的創業、生活社區及交流的空間。

       

      核心模塊三:創新企業加速器。引入多層次資本市場資源,加速創新企業成長。

       

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      王偉東:新時空視野下的第四代產業園區設計

       

      陸道股份建筑事業五部總經理王偉東:第四代產業園區是以產業可持續發展為目標、產城融合為核心理念、產業鏈及產業集群為基礎、平臺服務為支撐、生活配套為保障、環境友好為引力、品牌特色為靈魂的綠色、智慧新型復合園區。

       

      人性尊重成為園區設計第一要詣,無論總體布局、交通規劃、景觀設計,公共用房配置,還是建筑細節,設計追求的目標是營造一種更為人性化的樂創生活方式。園區不再是呆板的兵營式工廠,而是激發靈感的創意天堂。

       

      上海張江張家口高新技術產業園以“一帶貫東西、一環聯六園”的設計構思,致力于打造成為綠色環保、配套完善、智慧人文、可持續發展的新型第四代產業園。陸道股份攜手公司股東久有基金,導入并孵化了首批高新技術企業,引爆了北方硅谷的提速發展。

       

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      胡洪:成都智慧城市項目的機遇與挑戰

       

      陸道股份成都分公司副總經理胡洪:“智慧城市”是建構未來社會體系的系統工具,它所帶動的相關產業正屬于產業發展周期的初期,它的發展必定會成為下一個經濟增長的藍海。

       

      智慧城市三大建設模式:以信息基礎設施建設為先導的建設模式、以物流網產業為驅動的建設模式、以行業應用為突破口的建設模式。

       

      智慧城市建設的四種典型運營模式:政府投資運營,企業參與建設;政府與企業合資建設與管理;政府統籌規劃,企業投資建設;企業建設運營,政府、公眾購買服務。

       

      智慧城市全產業鏈發展方式:
      1、產業園區:全產業鏈,抱團獲單,形成項目交易平臺和資金池;
      2、產業基金:資金運作平臺,投向項目運營和技術孵化;
      3、技術孵化:為產業園區獲取技術訂單服務,推動智慧城市產業的技術更新。

       

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      胡鴻?。罕匮b飾一體化是綠色建筑的趨勢

       

      君軒集團董事長胡鴻?。壕G色建筑的核心是環保、節能、和諧。外墻保溫系統是建筑節能體系的核心之一,是實現建筑節能的前提。繼“外墻保溫+外飾面”的現場施工,及增加保溫功能的幕墻系統后,融合了外墻保溫及裝飾的一體化產品應運而生。保溫裝飾一體化是綠色建筑的趨勢,同時是PC建筑不可或缺的。

       

      嘉賓精彩觀點層出不窮,從開發、投資、設計、運營等全產業鏈服務平臺的高度探討了產業園區發展的無限可能性。與會嘉賓認為,未來在一二線城市,新型產業園區將會成為房地產行業的一個機會,這種新型園區既承載了城市的功能,也承載了區域產業發展的功能,在區域發展和人口導入方面都將發揮示范作用。

       

      論道產業園:“智·道”產業園區主題沙龍成功舉辦

       

      論道產業園:“智·道”產業園區主題沙龍成功舉辦

       

      精彩互動

       

      四川中匯力投資有限公司董事長吳波提問:產業地產中土地性質的問題,工業和商業的用地比例,是怎樣的一個結合?

       

      王偉東回復:現在產業地產的用地確實不好做,跟做地產的思維是有很大關系的。用做居住地產和商業地產的思維做產業地產是不合適的。第一,建議先去除做商業地產的思維,思路要轉變;第二,關于比例問題,我們開發一個大的園區,居住、商業、配套,是怎樣的比例,這個比例很難界定,以我做過的項目經驗,每個項目的環境不一樣。但可以明確的是有一個比例范圍,這是有一個科學定量的。

       

      譚啟鈺回復:基于吳總提出的土地性質的問題,我國的相關政策是制約產業發展的。結合我自己的理解,我覺得吳總提出的問題還是一個土地一級開發的問題,跟做產業園區還是有區別的。如果我們能對接資源、對接資本,把存量的資源盤活起來,我們從這里面去尋求未來的發展方向。因此,做園區跟土地的一級開發、二級開發是不同的,存在一個思維方式的轉變。做園區的核心問題是做商業,城市中商業的爛尾工程居多。我們做園區要研究的是產業結構和產業布局是否和當地自身的資源是匹配的。從做商業到做園區,是一個思維的改變。很多方面,我們都是要去尋找一些脫胎換骨的深度變革的。

       

      吳波提問:我最關心的一個問題:價格。想知道跟你們合作的一個價格區間和合作方案。

       

      胡鴻俊回復:價格區間一般在250-350左右,具體的合作方案稍后我們深入溝通。

       

      新加坡IGG集團董事、副總裁劉忠綿:
      陸道股份做產業園區,是一個有責任心、有使命感的舉動。
      首先,做產業園區要重新考慮這個產業的內容。你要考慮這個產業怎么來做?我覺得要回歸生活,生活本身就是產業,我覺得未來中國要在生活中做一些產業。
      第二,產業園區發展的未來。能不能陸道股份倡議,政府能來對產業重新定義。不要各地區之間在發展產業過程中,老發生搶的問題。我們近期參觀了日本和韓國的產業園區。園區開始之前,政府先開一家銀行,入駐的企業可以向政府貸款,促進了企業的飛速發展。但國內的情況是有很大不同的。

       

      譚啟鈺回復:產業的發展還是要圍繞就地發展和以人為本的原則。中國在新型城鎮化發展方面,存在很多大跨度的差異,是最能做成新型城鎮化的各種模式。我們公司在新型城鎮化方面也有一些已有的案例和研究,有機會的時候可以在成都這邊再來開展關于新型城鎮化道路的一些分析。

       

      王海燕提問:萬通自由筑屋分享的模式很好,商業配套這塊是如何考慮的?是否有一些商業配套在里面。

       

      楊程成回復:有。以我們在通州實現的案例,是把商業等相關配套分開來做,實現證券化,以股權的方式分配出去。

       

      成都置信集團何東翔提問:我們置信集團也做了一些產業園區的項目,也在面對各種企業升級轉型的問題。

       

      胡之驥回復:我們現在所關注和定義的眾創空間,是讓這些有創新創業意愿的人去做,我們要做的就是做一個平臺,讓這些創業創新的草根不至很快死掉,如果能形成一個循環經濟,這就成了一個新的業態。聯動互聯這塊也是我們關注的重點,它跟我們劉總剛剛提到的貼近生活也是相關的。我自己有一個建議供大家參考,我們做產業園區還是要注意一個互聯化,我們今天做這樣一個論壇,就是要恢復資源共享的意識,實現資源的打通。

       

      胡洪回復:做產業園區要思考三個問題,業態,周期和周期是否與自身匹配,產業園區自身的問題。

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